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Nov 27, 2023

Planejado 84

Jonathan Spiers 1º de agosto de 2023 2 Local em 1468 Pony Farm Road, onde está planejado um parque industrial de 14 lotes. (Imagem cortesia da Commonwealth Commercial) Dois projetos industriais de tamanho considerável estão em andamento

Jonathan Spires 1º de agosto de 2023 2

O local em 1468 Pony Farm Road, onde está planejado um parque industrial com 14 lotes. (Imagem cortesia da Commonwealth Commercial)

Dois projetos industriais de tamanho considerável estão em disputa por votação decisiva em Goochland, incluindo um parque empresarial potencialmente de 84 acres que abrangeria a divisa do condado de Hanover.

O Conselho de Supervisores de Goochland está programado para votar hoje o plano da Crescent Communities para dois novos edifícios específicos perto de Rockville. Ele também considerará um rezoneamento solicitado para o que seria a metade de Goochland de um parque industrial de 14 lotes proposto na Pony Farm Road, logo ao norte da saída da Interestadual 64 Oilville-Goochland.

O parque Pony Farm é proposto por uma LLC liderada por Todd Walton e Patrick Dolan, que também estão buscando um rezoneamento semelhante em Hanover. O local de 84 acres está dividido entre os condados, com cerca de 40 acres em Goochland e 44 em Hanover.

A maior parte do desenvolvimento ocorreria no lado de Goochland, com nove dos lotes planejados lá e os cinco restantes no lado de Hanover, onde 23 acres seriam mantidos como espaço aberto. O local é uma propriedade do existente Oilville Business Park.

A Comissão de Planejamento do Condado de Hanover adiou a votação do projeto em sua reunião de 20 de julho. Se o rezoneamento de Hanover não for adiante, Walton e Dolan indicaram que continuariam com o projeto no lado de Goochland se fosse financeiramente viável, de acordo com um relatório da equipe de Goochland.

Walton, que está fazendo sua primeira incursão no desenvolvimento imobiliário depois de vender seu negócio de paisagismo há dois anos, disse que o projeto foi bem recebido pelas equipes de planejamento de ambos os condados.

Todd Walton

“O (aspecto) de dois condados tem sido um pouco desafiador, mas tem sido muito fácil trabalhar com ambos os condados”, disse Walton. “Temos tentado conversar sobre isso com eles. Esperamos que isso aconteça do nosso jeito.”

Walton era anteriormente proprietário da Tuckahoe Landscaping and Lawn Care, uma empresa sediada em Rockville que ele fundou em 1990 e vendeu em 2021 para a Valley Landscaping de Christiansburg. A venda incluiu o armazém da empresa e imóveis no Parque Industrial Lanier de Rockville, e Walton disse que uma busca por algo semelhante no condado revelou falta de estoque para armazéns de escritório e espaços flexíveis.

“Não consegui encontrar nada por perto, então pensei que seria bom encontrar algo em que tentar construir”, disse ele. “Simplesmente não há muito espaço assim por aí. É muito difícil encontrar um local onde possa ter armazém e estacionamento.”

Walton disse que foi alertado sobre a propriedade Pony Farm por Joe Buhrman, da Commonwealth Commercial, que listou o terreno não urbanizado com um preço inicial de US$ 895.000. Os registros do condado mostram que a propriedade é propriedade de Garland Anderson e avaliada em US$ 794.000 entre as duas partes.

“(Buhrman) veio até mim e perguntou se eu estaria interessado em fazer algo com isso, então eu disse: 'Claro, vou tentar'”, disse Walton. “Já faz mais de um ano que estamos trabalhando nisso.”

Uma planta do local mostra que os lotes seriam acessados ​​por uma estrada sem saída na Pony Farm Road. (documentos do condado de Goochland)

De acordo com os planos apresentados aos condados, os edifícios do parque seriam restritos a 35 pés de altura e seriam cercados por barreiras de 50 pés nos lados oeste e leste da propriedade. Uma faixa de conversão à direita seria adicionada ao longo da Pony Farm Road, e um tanque de água de 30.000 galões seria incluído no empreendimento para uso no combate a incêndios.

Dolan, um amigo de Walton que disse estar envolvido na aquisição e gestão de propriedades, descreveu o parque como sendo projetado para usuários industriais leves.

“A visão de alto nível deste projeto é tentar rezonear esta propriedade para criar um parque industrial leve de 14 parcelas que permaneça dentro da ruralidade do intercâmbio (área) Oilville-Goochland”, disse Dolan. “Na verdade, trata-se apenas de tentar proteger o DNA do condado e preencher uma necessidade que sabemos que existe à medida que o condado continua a se expandir mais para oeste.”